Description
Vente en nue-propriété à Cestas : entre Bordeaux et Arcachon, un placement stratégique et sécurisé à prix décoté.
Référence 422433437
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 179534 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 179534 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? CESTAS (33)
? Secteur recherché - À 20 min de Bordeaux, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant
? Maison de plain-pied bien entretenue, sur une belle parcelle arborée
? Surface habitable : 70 m² (+ 28 m² attenant pour le garage / cellier, transformable en surface habitable)
? Terrain de 754 m²
? Construction Phoenix de 1973 - Garage et cellier attenants
? LE BIEN
Cette maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse, offre un cadre de vie idéal :
o ? Cuisine indépendante de 10 m², aménagée et équipée
o ? Séjour lumineux de 23 m²
o ? 2 chambres de 13 m² et 9 m²
o ? Salle de bains
o ? WC séparé
o ? Garage attenant construit ultérieurement de 21 m², avec également un cellier de 7m² pratique pour le rangement et les machines.
? CONFORT & ENTRETIEN
? Maison saine et entretenue avec soin
? Bonne distribution des pièces
? Grand jardin agréable et facile à entretenir
? SES ATOUTS
o ? Environnement calme, résidentiel et familial
o ? Localisation stratégique : à moins de 20 minutes de Bordeaux via l'A63 ou le TER, un véritable atout pour les actifs et les investisseurs
o ? Proximité des commerces, écoles, transports et services
o ? Terrain de 754 m², offrant un beau potentiel (agrandissement, aménagements extérieurs..)
o ? Maison habitable sans gros travaux
? Une opportunité à fort potentiel patrimonial dans une commune cotée de la métropole bordelaise !
Les visuels présentés incluent des propositions d'aménagement à titre de projection.
Analyse financière :
NUE-PROPRIÉTÉ À CESTAS (33)
? Localisation idéale entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
o ? Environnement pavillonnaire, très calme et verdoyant
o ? Commerces, écoles, services et gare TER Cestas-Gazinet à quelques minutes
o ? Accès ultra rapide à l'A63, à la rocade bordelaise et à l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac
o ? À seulement 30 minutes du Bassin d'Arcachon et 20 minutes du centre de Bordeaux
? La maison
Charmante maison de plain-pied de 70 m² habitables (+ 28 m² attenant pour le garage / cellier, transformable en surface habitable), construite en 1973, sur une belle parcelle arborée de 754 m²
? Maison saine et très bien entretenue par la vendeuse
? MODALITÉS D'ACQUISITION EN NUE-PROPRIÉTÉ
?? Viager occupé sur 1 tête (Madame - 77 ans)
? Valeur libre du bien : 288 641 EUR
? Prix d'acquisition : 179 534 EUR FAI
? Soit une décote immédiate acquise à l'achat de 109 107 EUR
? Aucun aléa, le prix est fixe et connu dès le départ
? Recours à un prêt immobilier possible
? Horizon d'investissement estimé : entre 10 et 15 ans
? AUTRES MODALITÉS D'ACQUISITION :
La vendeuse reste ouverte à l'étude d'une proposition d'acquisition en viager, sur la base d'un bouquet et d'une rente viagère, selon les conditions financières proposées par l'acquéreur.
Les visuels présentés incluent des propositions d'aménagement à titre de projection.
? Pourquoi investir à Cestas ?
? Position géographique exceptionnelle entre ville et littoral
? Proximité directe de Bordeaux, de l'aéroport, et des plages du Bassin d'Arcachon
? Commune cotée, recherchée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique
? Placement patrimonial sécurisé, sans recours au crédit
? Décote à l'achat importante
Les visuels présentés incluent des propositions d'aménagement à titre de projection.
#66d
