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Maison 3 pièces 71 m² à vendre à Pornic

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€345,000

Prix au m²

€4,859

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

71 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Pornic

Description

Cette précision est importante : un extérieur à rafraîchir combiné à une dépendance non habitable peut freiner les acquéreurs s'ils ne voient que la "charge" de travail. L'astuce pour Cécilia Boyer, l'experte Dr House, est de transformer ce rafraîchissement en un atout de personnalisation. On va vendre "le potentiel paysager" pour détourner l'attention du côté brut actuel. Charme intérieur et potentiel extérieur Titre : Maison de charme rénovée - Secteur privilégié de Sainte-Marie-sur-Mer L'emplacement : Entre les commerces de Sainte-Marie et les criques du Porteau, découvrez cette maison à l'emplacement idéal, située dans un environnement calme et résidentiel. L'Intérieur : Le "Clé en main" Entièrement rénovée avec goût, la maison offre un confort immédiat : Séjour chaleureux : Une pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois pour une ambiance cosy. Espace nuit généreux : Deux grandes chambres (12 m² et 16 m²), une rareté qui garantit un vrai confort quotidien. Prestations modernes : Cuisine équipée fonctionnelle et salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. L'Extérieur : Une toile blanche pour vos projets La parcelle de 430 m², bien exposée, ne demande qu'à être mise en valeur. C'est l'opportunité de créer le jardin de vos rêves (terrasse bois, paysagisme, potager) sur une base saine et déjà clôturée. Le "Plus" technique : Une dépendance de 35 m² complète ce bien. Idéale pour les bricoleurs, le stockage de vélos/nautisme ou la création d'une superbe cuisine d'été, elle offre un volume de rangement exceptionnel pour le secteur. Travaux de rafraîchissement extérieur à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Contactez Cécilia BOYER - Dr House Immo [Coordonnées masquées] | [Coordonnées masquées] RSAC St-Nazaire 539116418 ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cécilia Boyer, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024 Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.