Maison 3 pièces 71 m² à vendre à Les Abrets en Dauphiné

Découvrez le charme unique de cette ancienne maison de garde-barrière entièrement rénovée, située à proximité d'un passage à niveau sans circulation de fret et sans passage de trains la nuit, garantissant calme et tranquillité. La maison de 71 m² au sol, sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée moderne, un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire. Les rénovations récentes apportent confort et sérénité : toiture et isolation refaites en 2022, tableau électrique remis aux normes. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 364 m², agrémenté d'un puits et d'une cave voutée, parfaits pour le jardinage ou la conservation du vin. Idéalement située, la maison se trouve à proximité de La Tour-du-Pin, de l'autoroute A43 et de Saint-André-le-Gaz, facilitant vos déplacements tout en offrant un cadre de vie paisible. Un bien atypique et plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Stéphanie DELANNAY votre conseillère immobilier Indépendante au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf [Coordonnées masquées]. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 508 906 RCP ASSERIS AC02643 Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F