Maison 3 pièces 71 m² à vendre à Gournay-le-Guérin

Maison de charme clé en main en Normandie - Idéale résidence secondaire ou investissement locatif À seulement 1h30 de Paris, au coeur d'un environnement verdoyant et apaisant, Liberkeys vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située à Gournay-le-Guérin. D'une surface de 71 m², cette maison séduit immédiatement par son équilibre entre authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Au rez-de-chaussée avec chauffage au sol: Un séjour lumineux de 20 m² avec poêle à bois, Une cuisine équipée avec cellier où vous pourrez y installer votre machine à laver , Un vaste hall d'entrée, Un WC avec lave main. A l'étage entièrement parqueté: Une 1ère chambre avec arrivées d'eau prévues pour création d'un espace salle d'eau, Un palier desservant les 2 chambres, Une seconde chambre avec un espace douche à l'italienne, Un WC avec lave main et miroir. À l'extérieur, le terrain de 650 m², entièrement arboré et soigneusement paysagé, offre un cadre de vie paisible. Un véritable havre de paix pour se ressourcer le week-end ou pendant les vacances. Un cabanon vous permettra de ranger votre matériel de jardin ainsi que votre salon de jardin. Un emplacement stratégique et recherché : * À 15 minutes des gares de Verneuil-sur-Avre et de L'Aigle (liaisons directes vers Paris) * À proximité immédiate des commerces et commodités * À 10 minutes du Center Parcs * Accès direct aux chemins de randonnée Les + du bien : * Aucun travaux à prévoir * Rénovation de qualité * Fosse toutes eaux récente et conforme * Pompe à chaleur * Chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée * Parquet de qualité sur tout l'étage * Jardin paysagé et arbres fruitiers * Stationnement privatif * Environnement calme et préservé * Fibre Cette maison représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit en résidence secondaire ou en location courte durée, grâce à son emplacement, son état irréprochable et son charme. Informations financières : * Taxe foncière : 674 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 € et 1 380 €. Une opportunité rare pour acquérir un pied-à-terre normand prêt à vivre, alliant confort, nature et accessibilité depuis Paris. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller, Bail Audrey, agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820 919 553. Référence annonce : DOM30136. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Référence annonce : DOM30136 Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).