Description
iad France - Marine Longo vous propose: Maison avec fort potentiel à Lentilly avec grand terrain plat et sous-sol total, opportunité à saisir.
Située à Lentilly, dans le secteur prisé calme et agréable, cette maison individuelle constitue une opportunité rare pour un projet sur mesure. Implantée sur un terrain plat de 1 215 m² sans vis-à-vis (champ agricole à l'arrière), elle bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, gare, axes rapides, balades).
SES SURFACES & CONFIGURATION
• Surface habitable : 71 m²
• Surface totale au sol : 148 m²
• Sous-sol complet avec accès jardin comprenant : chambre avec petite salle de douche attenante, buanderie, atelier, rangements...
• Véranda existante au niveau des pièces de vie.
• Terrain plat et clôturé : 1 215 m²
• Stationnements : 3/4 places extérieures
SON ÉTAT & POTENTIEL
Plan Favier des années 1970' proposant avec un potentiel de valorisation : extension, aménagement du sous-sol, création d'un espace bureau/studio, piscinable, projet paysager...
SES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
• Toiture + couverture : 2018
• Salle de bain : 2020
• Cuisine : 2011 (électros laissés)
• Double vitrage + volets électriques : 2016
• Étanchéité reprise : 2025
• Isolation laine de verre combles (non aménageables)
• Assainissement collectif + fibre + TV câble
• Chauffage fioul (radiateurs)
SON AUDIT ÉNERGÉTIQUE & DIAGNOSTICS
DPE : Classé F / GES F
Audit énergétique réalisé, incluant scénarios de travaux permettant d'atteindre la classe B.
Montants travaux énergétiques audités : 29 600 à 44 500 € selon scenario (PAC + ventilation + isolation + ECS).
SON ENVIRONNEMENT & LOCALISATION
• Proximité du Château
• Balades et chemins de campagne
• Axes rapides pour rejoindre Lyon à proximité
• Gare, écoles, commerces accessibles
• Secteur résidentiel prisé
LA MAISON EST IDÉALE POUR
• Résidence principale avec travaux
• Projet familial
• Création d'un espace semi-indépendant au sous-sol (bureau, studio, activité)
• Recherche de terrain plat avec potentiel
Maison structurante avec volumes exploitables, terrain plat, sous-sol total, environnement qualitatif, et forte capacité de valorisation après rénovation.
Dossier complet + audit + diagnostics sur demande.
Visites sur rendez-vous, me contacter pour en savoir davantage.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 247 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 71 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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