Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or

à vendre en exclusivité chez BtoBed - Maison T3 + courette + dépendance Vous cherchez une petite maison pleine de charme en plein coeur des Monts d'Or ? Vous voulez un petit extérieur sans avoir à passer vos weekend à tondre la pelouse ? À seulement 20 minutes du métro gare de Vaise, venez découvrir ce petit bijou aux belles pierres dorées ! Vous entrez par un beau portail en fer forgé dans une cour pavée d'environ 40 m2 qui dessert la maison principale de 73 m2, la dépendance exploitable de 58 m2 ainsi que la première cave voutée de 19 m2. Dans la maison, on trouve la pièce de vie de 37 m2 au RDC avec la cuisine, la table à manger et la partie salon. Il y a également une petite cave technique d'environ 11 m2, accessible via une trappe. En plus des radiateurs traditionnels, vous pourrez également vous chauffer grâce au poêle à bois qui donne encore plus de charme à cette pièce ! Ensuite, en haut du bel escalier d'époque en pierre, vous trouverez deux chambres (11 et 15 m2), des toilettes avec WC japonais ainsi qu'une salle de douche. Plusieurs projets sont envisageables avec la dépendance : atelier, bureau pour faire du télétravail au calme, salle de sport, stockage etc. La possibilité de le transformer en appartement est possible techniquement, mais il vous faudra demander l'accord de la mairie. Le bien a un DPE en G car il ne rentre pas dans les critères actuels mais il est très confortable à vivre et les dépenses d'énergie réelles sont raisonnables, de l'ordre de 200€/mois tout compris (chauffage, eau chaude, électricité générale.) De plus, une réforme du mode de calcul du DPE va avoir lieu au 1er janvier, ce qui devrait améliorer la lettre pour les logements ayant un chauffage électrique. Vous aurez enfin la possibilité d'améliorer encore ce score en installant une pompe à chaleur, en doublant l'isolation des combles ou en installant des panneaux chauffe-eau par exemple. Par ailleurs, la taxe foncière n'est que de 450€/an. Alors, n'hésitez pas : contactez nous pour visiter ! Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Consommation énergie primaire : 568 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G