Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Nailly

Découvrez un investissement patrimonial sécurisé au coeur de Nailly, charmante commune de l'Yonne, avec cette maison individuelle de 1975, parfaitement entretenue, implantée sur 900 m² de terrain clos et arboré, et dotée d'une piscine couverte (7 × 4 m). Le principe du viager occupé: Vous achetez ce bien avec une décote immédiate, car les vendeurs — un couple de 78 et 76 ans — conservent leur Droit d'Usage et d'Habitation. L'acquéreur n'a pas la jouissance immédiate du bien : il s'agit d'un investissement financier long terme, particulièrement attractif dans ce contexte de marché. Maison de plain-pied sur sous-sol complet, comprenant : Étage principal - 72 m² habitables Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain, WC séparé Accès direct à une terrasse de 25 m² avec vue sur le jardin et la piscine Sous-sol complet, Garage (1 véhicule), Chaufferie, Cave, Espace de stockage / réserve Extérieurs Terrain de 900 m², clos, paysagé et parfaitement entretenu Piscine couverte 7 × 4 m, avec local technique intégré dans un petit chalet Lotissement calme d'environ 40 maisons Prestations Menuiseries aluminium récentes (moins de 10 ans) Volets roulants Chauffage fioul - chaudière de 2013 Tout-à-l'égout Taxe foncière : 690 € (à la charge de l'investisseur) 📊 Données financières Vendeurs : Homme 78 ans - Femme 76 ans Horizon d'investissement statistique : 17,4 ans DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 51 % Valeur vénale libre : 150 000 € Valeur vénale occupée : 135 000 € Valeur économique / base notariale : 66 150 € Conditions financières Bouquet : 38 500 € FAI Rente viagère : 225 € / mois Indexation : INSEE - Indice des prix à la consommation Majoration en cas de libération anticipée : +50 %