Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Mordelles

MORDELLES, Maison d'habitation - Exclusivité - maison de type rez-de-chaussée surélevé, mitoyenne par le pignon Sud-Ouest par le garage du voisin, construite en 1965 sur un terrain en lotissement de 399 m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée (5.60 m² hab.), garage, cave, atelier. Garage attenant de 21 m² ajouté en pignon S/E. - A l'étage (58 m² hab. env. hors véranda), dégagement, séjour, deux chambres, w.c, salle d'eau, cuisine ouvrant sur véranda (9.50 m²) et terrasse en prolongement. - Au 2nd niveau, grenier aménageable sur dalle béton. Il est accessible par un escalier. Potentiel habitable d'environ 25 à 30 m². Potentiel habitable total dans le volume actuel : entrée 5.60 m² + étage 58 m² (hors véranda) + grenier 30 m² = 93.60 m². - Jardin à l'arrière, avec appentis sous la véranda, four, et cour bitumée. Maison bien située dans une rue calme en impasse, proche du centre-bourg et transports (Bus RENNES METROPOLE à proximité). Bonne construction en brique, toiture ardoise naturelle, ouvertures PVC double vitrage. Rénovation à prévoir (isolation, aménagement grenier, ventilation, chauffage (fioul actuellement),...etc. Extension possible. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4571 à 6185 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 199 500 € dont 4,45% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :191 000 € - Réf : 029/1762