Description
Maison de ville 72 m2 + Garage
Nous vendons cette charmante maison à étage, construite en 2001 proche de toutes commodités.
Située à La Mothe Achard entre Les Sables d'Olonne et La Roche Sur Yon et à moins de 20 min des premières plages, cette maison se trouve au coeur de la vie locale : commerces, services, gare, écoles/collèges, stade et parcs. Un lieu paisible où tout peut se faire à pieds.
LE REZ-DE-CHAUSSEE
La visite débute par un accès immédiat à l'espace de vie d'environ 27m2, exposé Est : lieu où l'espace salon fusionne avec la cuisine ouverte et profite de l'authenticité du charme de la pierre et des poutres apparentes. L'hiver, le poêle à bois devient le coeur de la maison et diffuse sa chaleur en toute sécurité grâce à son double conduit. La présence d'un chauffage électrique complète l'installation. Une buanderie et un WC indépendant s'ajoutent au confort du rez-de-chaussée.
L'ETAGE
Totalement dédié à l'espace nuit, vous bénéficiez de 3 espaces sur parquet : deux grandes chambres et une mezzanine ouverte avec de multiples possibilités : bureau, espace lecture ou création d'une 3ème chambre. Une salle d'eau lumineuse avec douche italienne complète l'espace de l'étage.
Cette maison pleine de charme dispose également d'un garage : idéal pour stationner votre véhicule et/ou stocker le bois nécessaire au poêle central. Si vous recherchez une maison qui ne nécessite pas l'entretien d'un jardin, cette chaleureuse maison est une opportunité.
AUTOUR DE LA MAISON
Ici, pas de terrain à entretenir : l'essentiel est à l'intérieur. Autour de la maison, une rue calme avec des commerces à proximité, des écoles et des activités sportives... le tout à pieds !
En voiture :
o Un accès direct à la 2x2 Les Sables d'Olonne, La Roche / Yon.
o 1 min : Gare (Train et TGV)
o 15 min : Sables D'olonne
o 20 min : Brétignolles sur Mer
o 30 min : Saint Gilles Croix de Vie : Port de pêche
o 1 h : Aéroport de Nantes (Accessible aussi en train jusqu'à Nantes et Navette)
o 1 h : Noirmoutier
o 1h : Puy du Fou
o 4h : Paris
En résumé :
* Maison construite en 2001
* Surface habitable 72 m2 + Garage attenant
* Rez-de-chaussée : Pièce de vie Poêle à bois et Cuisine ouverte | WC indépendant | Cellier
* Etage lumineux : 2 grandes chambres, Mezzanine, Salle d'eau
* Sans terrain à entretenir
* Calme, pratique, économique et facile d'entretien
* Environnement accessible à pied : Centre-ville, Commerces, écoles, clubs sportifs, Gare, Parc
* Diagnostics réalisés
* Maison entretenue
* Aucun travaux à prévoir
Prix : 208 000€
Vente entre particulier, 1er contact par messagerie
Plus de photos sur demandes, visites possibles en journées, soirées et week-end.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020€ et 1 440€ par an (soit 85€ à 120€ /mois) - diagnostics aux normes effectués le 29/09/2025 (Classe Energie : D (223 kWh/m2/an) GES : B (6 kg/CO2/m2/an) Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
