Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

LE CHARME de L'AUTHENTIQUE ! - Le cadre de vie : Profitez du calme des Monts d'Or tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès vers Lyon (gare SNCF à quelques minutes). Une page blanche : Tout est à refaire ! Que vous souhaitiez créer un loft moderne, une maison de famille chaleureuse ou un investissement locatif stratégique, les volumes sont là ! 72, 90 m² habitable + garage + cave + atelier + local chaudière soit 124,66 m² de surface au sol Matériaux : Pierre apparente pour l'authenticité et le cachet, alliés à la solidité ! Le bonus « combles » (25 m²) et « puits de lumière » Caractéristiques clés : Maison de village sur deux niveaux. Surface Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous disposez d'un vaste hall, d'un atelier, d'un garage de 24,26 m² et d'un cave de 14,42 m². Surface 1er étage : séjour/cuisine 22,45 m², de deux chambres de 11,6 m² et 16,59 m², palier, salle d'eau et WC. Le mot de l'expert : "Rare sur le secteur, ce bien offre une opportunité unique de créer de la valeur immobilière dans l'une des communes les plus cotées du Val de Saône." Énergie : F / GES : F « Logement à consommation énergétique excessive » Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 2 430 € et 3 330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prêt à relever le défi et à transformer cette pépite ? Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination ! 07 44 70 85 49 Anne-Claire de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS Agent commercial immobilier EI- RSAC ( 992 085 068 ). Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 330 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.