Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Callac

Opportunité pour investisseur avisé dans L'Argoat des Côtes D'Armor Petite maison en bon état centre bourg avec commerces et marché hebdomadaire Référence 422622010 Age : Homme de 74 ans Bouquet : 9870 EUR Rente : 347 EUR/mois Prix d'achat : 52452 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A première vue Callac dans les Côtes D'Armor ressemble à un bourg ordinaire , mais cette petite commune à beaucoup plus de caractère qu'on ne l'imagine. La ville possède des commerces de premières nécessités , un centre médical, un marché de producteur et une petite ou moyenne surface commerciale. Callac est aussi connu pour être la capital de l'épagneul Breton et se révèle avec pleins d'autres facettes naturelles et familiales. C'est dans ce charmant bourg que Renée Costes vous invite à découvrir cette maison élevée sur sous/sol entier et comprenant : A l'étage : Entrée, salon cheminée insert, séjour ( ou chambre) , cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et w.c En sous/sol : Garage, chaufferie et pièce chauffée De plus vous profiterez d'un terrain de 562m² au centre bourg mais au calme Chauffage pompe à chaleur, double vitrage, isolation comble 5 mois, électricité refaite, volets roulants isolés ( UV),cumulus thermodynamique, porte garage isolée, tout à l'égout. A noter : La salle de bains sera refaite en salle d'eau (douche et double vasques) par le vendeur Analyse financière : Boostez et agrandissez votre patrimoine immobilier avec un placement malin!! * Guingamp 20mns ( gare TGV Paris Montparnasse direct) * Carhaix-Plouguer 20mns ( festivals ) * Maison bon état général ( plusieurs travaux déjà effectués ) * Bourg avec tous les services nécessaires à la vie quotidienne * Petits prix avec maxi futur rendement locatif Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 110 000EUR Valeur occupée : 94 000 EUR Bouquet à la signature de l'acte : 9 870 EUR FAI Rente mensuelle : 347 EUR Frais d'acte environ : 5 900EUR ? Pourquoi cet investissement est unique ? - Décote immédiate à l'achat 44 % - Secteur encore abordable -Sécurité juridique et financière du montage