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Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Givors

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€520,000

Prix au m²

€7,123

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

73 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Givors

Description

Givors Dépôt d'environ 400m² à réhabiliter avec Maison de 73m² - 🏗️ Bien atypique à fort potentiel - Maison + dépôt - Zone URm1b - Givors Sur la commune de Givors, au sein d'un secteur urbain en zone URm1b du PLU-H (Métropole de Lyon), découvrez ce bien rare et atypique, offrant de nombreuses possibilités de valorisation. 🔹 Le bien L'ensemble se compose de : Une maison de plain-pied d'environ 73 m², à usage d'habitation, Un dépôt d'environ 400 m², bénéficiant d'une hauteur supérieure à 7 mètres au faîtage,à rénover entièrement ( couverture actuelle en plaque amianté). Le tout édifié sur une parcelle d'environ 900 m², incluant une cour à l'avant. 🔹 Un fort potentiel de transformation La configuration du bâti existant, la surface du terrain et le zonage URm1b, favorable au renouvellement urbain, permettent d'envisager : un projet de transformation ou de reconstruction, une opération de logements collectifs de petite à moyenne taille (capacité estimative de l'ordre de 12 à 15 logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des études techniques), ou encore le maintien / développement d'une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou mixte (habitation + activité). 🔹 Points de vigilance à intégrer au projet Accès existant contraint, à prendre en compte dans toute étude de faisabilité, Contraintes visuelles limitées, hormis une vue partielle sur un garage d'un ensemble collectif voisin. 🔹 Un bien pour porteurs de projets Ce bien s'adresse particulièrement : aux promoteurs ou opérateurs immobiliers à la recherche d'un foncier à potentiel maîtrisé, aux investisseurs, aux professionnels ou artisans souhaitant associer activité et habitation, ou à tout porteur de projet en quête d'un site à transformer. 📌 Projet soumis aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.937382 Référence annonce : 340934327907 Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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