Maison 3 pièces 74 m² à vendre à Marciac

Située à Marciac (Gers) à deux pas du centre ville, maison de 74 m² comprenant une grande pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et une agréable terrasse. Bienvenue dans cette charmante maison située au coeur de la capitale du jazz dans le Gers. Une fois la porte d'entrée franchie, la grande pièce de vie (43m²) vous accueille avec élégance. Sa belle hauteur sous plafond confère une sensation d'espace et de luminosité. Dans cet espace central, la cuisine, la salle à manger et le salon se rejoignent harmonieusement, créant un lieu de vie convivial et chaleureux, sublimé par la présence d'un poêle qui diffuse une douce chaleur en hiver. Sous l'escalier principal, un espace astucieusement aménagé abrite les WC et un cagibi, offrant ainsi une solution de rangement pratique et discrète. A l'étage, vous découvrirez l'étage deux chambres de 9 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un second escalier vous conduit à un espace mansardé, parfait pour créer un coin nuit supplémentaire ou aménager un bureau. À l'extérieur, une terrasse carrelée de 50 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées, avec un abri pratique pour ranger votre salon de jardin . Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un investissement de location saisonnière. Les huisseries sont en double vitrage. Chauffage assuré par des radiateurs électriques. Production d'eau chaude par cumulus. Le toit est en tuiles crochetées. Assainissement tout à l'égout. A 45 mn de l'autoroute A 64,1h30 des pistes de skis et 2 h de l'océan. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2024 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)