Maison 3 pièces 74 m² à vendre à Branges

Nestenn Louhans a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette ancienne maisonnette S.N.C.F pleine de charme, idéale pour les amateurs de biens authentiques et de caractère. Située sur la commune de Branges, à seulement quelques minutes de Louhans. Dès l'entrée, vous serez séduit par son potentiel et ses volumes fonctionnels : une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, WC indépendant, ainsi qu'une véranda lumineuse, idéale comme espace de vie supplémentaire en toute saison. Une terrasse couverte et un débarras viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux chambres offrent un espace nuit cosy, parfait pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif. Implantée sur un terrain de 426 m² entièrement clos, la maison bénéficie d'une exposition Sud, Est et Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Véritable atout : un accès direct à la voie verte via un portillon, idéal pour les balades et les moments de détente en extérieur. Côté confort, vous profitez déjà de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique complété par une cheminée, ainsi que d'un assainissement par micro-station conforme. Sa localisation est un vrai plus : environnement calme, tout en restant proche des commodités et avec un accès rapide à Chalon-sur-Saône, aux axes autoroutiers A39 et A6, ainsi qu'à Lyon ou Genève. Une maison avec du cachet, un fort potentiel et un cadre de vie recherché, idéale pour créer un lieu de vie à votre image. À visiter sans tarder ! Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Consommation énergie primaire : 442 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G