Maison 3 pièces 74 m² à vendre à Saint-Jeannet

MAISON DE VILLAGE AVEC SON TERRAIN DE 200 m² en viager occupé pour 657EUR par mois Référence 422506121 Age : Homme de 79 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 128000 EUR Rente : 657 EUR/mois Prix d'achat : 197400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Bien occupé par un Monsieur de 79 ans et Madame 81 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et montagnes Situé à 15 minutes de NICE et de ses plages, et à 15 minutes de l'aéroport en transports en commun, Cette maison de 75 m² avec son jardin est un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 128 000 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 657EUR Valeur du bien libre : 380 000 EUR avec une première décote d'occupation la valeur vénale occupée est à 350 000 EUR Prix d'achat réel : 1706 EUR/m² au lieu de 4666 EUR/m² Frais de notaire réduits Taxe foncière : 751EUR (dont taxe sur les ordures ménagères de 161EUR qui reste à la charge du vendeur) Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative Analyse financière : Dominé par son spectaculaire Baou, un immense éperon rocheux qui surplombe la Côte d'Azur, Saint-Jeannet est un village médiéval de caractère idéalement situé à seulement vingt minutes de Nice et de son aéroport international. Ce joyau des Alpes-Maritimes séduit par son authenticité préservée et son emplacement stratégique entre le littoral méditerranéen et l'arrière-pays montagneux. Investir dans cette commune garantit une valorisation patrimoniale solide grâce à la rareté des biens et à une demande constante, portée par les actifs de l'Eco-Vallée qui recherchent un cadre de vie paisible. Le village bénéficie d'une renommée touristique pour ses vignobles uniques et ses sentiers de randonnée, offrant ainsi un excellent potentiel pour la location saisonnière comme pour la résidence principale. En alliant charme provençal, dynamisme économique de proximité et panorama exceptionnel, Saint-Jeannet constitue un placement immobilier à la fois sûr, pérenne et haut de gamme. Nichée au coeur d'un environnement paisible et baignée de lumière, cette charmante maison tout en pierre séduit par son authenticité et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain fleuri de 242 m², elle s'ouvre sur une entrée menant à un séjour chaleureux et une cuisine indépendante, tandis qu'une véranda lumineuse invite à profiter du jardin en toute saison. L'étage, dédié à l'espace nuit avec deux chambres confortables, bénéficie d'un accès pratique par escalier ou par ascenseur, alliant ainsi le cachet de l'ancien au confort moderne. Ce véritable havre de paix ensoleillé constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme et le caractère des constructions traditionnelles. Viager occupé - maison 3 pièces avec son terrain de 242 m²