Maison neuve 3 pièces 75 m² à vendre à La Rochefoucauld-en-Angoumois

MAISON DE PLAIN-PIED TYPE 3 AVEC GARAGE LA ROCHEFOUCAULD 🏡 Pavillon Neuf - 75.51 m² + Garage 16.60 m² - Terrain - La Rochefoucauld Découvrez ce pavillon neuf, moderne et économe, idéalement situé à La Rochefoucauld, charmante bourgade dynamique offrant toutes les commodités du quotidien. Une opportunité rare pour profiter du confort du neuf dans un environnement recherché. ✨ Les atouts du bien Une maison neuve, prête à vivre • Surface habitable : 75.51 m² • Garage attenant de 16,60 m² • Terrain agréable de 678 m² donnant sur la campagne • Construction conforme à la RT 2020 : excellente isolation, confort thermique, économies d'énergie • Maison aux normes PMR • Volets roulants aluminium gris, porte d'entrée acier grise • Pompe à chaleur réversible air/air + radiateurs électriques d'appoint dans les chambres • Chauffe-eau thermodynamique • Maison à faible coût de chauffage, qui sera classée A au DPE • Raccordement au tout-à-l'égout Un agencement fonctionnel et lumineux • Belle pièce de vie de 39.30 m² (entrée + cuisine + séjour) • Deux chambres confortables • Salle d'eau aménagée • WC indépendant • Cellier pratique • Cuisine à aménager selon vos envies Un cadre idéal pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien sans travaux, parfaitement optimisé et très économe. 🌿 Pourquoi acheter du neuf ? • Frais de notaire réduits • Aucune rénovation à prévoir • Confort thermique et acoustique optimal • Performances énergétiques maximales • Garantie décennale et dommage ouvrage + garanties constructeur • Maîtrise totale de votre budget : pas de mauvaises surprises • Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans 📍 La Rochefoucauld : un emplacement stratégique La Rochefoucauld séduit par son cadre de vie agréable, son château emblématique, ses commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. Un vrai équilibre entre tranquillité et dynamisme. Un accès rapide aux grands axes • Nationale N141 à moins de 5 minutes • Angoulême à 20 minutes • Accès rapide à la gare d'Angoulême : o Paris en 2 heures o Bordeaux en 30 minutes Un emplacement idéal pour concilier vie au calme et déplacements professionnels rapides. ❤️ En résumé Un pavillon neuf, économe, lumineux, parfaitement situé et offrant tout le confort moderne. Prix de vente : 175 000 euros (dont 6 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 169 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 210 000000008 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5244 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires TTC de 5 % Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Photos non contractuelles Référence annonce : 5244 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 169 000 €