Maison 3 pièces 75 m² à vendre à Falleron

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 73 ans À FALLERON, découvrez cette maison très récente de 2019, implantée sur un agréable jardin clos et idéalement exposé. La commune de FALLERON bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 30 minutes des plages vendéennes, 15 minutes de Challans et 7 minutes de Legé, avec l'ensemble des commerces et services à proximité. Le centre ville de Nantes en 45 minutes. Cette maison a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien : un excellent DPE (B), pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, banne extérieure, matériaux de qualité, portail électrique, ainsi que des espaces extérieurs protégés. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie plein sud avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Idéalement agencé, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Implantée sur une parcelle indépendante, non mitoyenne, la propriété dispose également d'un salon d'hiver, d'une terrasse et d'un jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Situé en zone à forte demande locative, ce bien représente une belle opportunité d'investissement. Il conviendra également parfaitement à des primo-accédants en quête de confort et de sérénité. BOUQUET: 76.000 EUROS RENTE VIAGERE: 192 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE : 200.000 EUROS Honoraires d'agence: charge vendeur Frais d'acte notarié estimés : 10.864 € REF: 15VO194 DPE : B GES : A CONTACT VIAGIMMO 100 Quai de la République 85 800 SAINT GILLES CROIX DE VIE -