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Bien immobilier de rendement 3 pièces 75 m² à vendre à Le Boulou

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€159,000

Prix au m²

€2,120

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Le Boulou

Description

⸻ 🏡 Maison de village divisée en 2 logements - 75 m² - Studio + Grand T2 - Le Boulou - Projet mixte idéal 📍 10 rue de l'Évolution Sociale, 66160 Le Boulou Idéalement située au coeur du Boulou, à proximité immédiate des commodités (commerces, services, transports), cette maison de village en R+2 d'environ 75 m² constitue une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou un projet mixte. Le bien est composé de 2 logements indépendants : un studio et un grand T2, permettant une exploitation locative optimisée ou un projet familial. ⸻ 🔑 Description des logements : ✅ Studio indépendant meublé Parfait pour la location courte durée / curistes. ➡️ Loyer : 450 €/mois ✅ Grand T2 spacieux et agréable • Belle pièce de vie lumineuse avec espace salon • Cuisine équipée moderne et fonctionnelle • Grande chambre avec parquet et poutres apparentes, offrant beaucoup de charme • Salle d'eau contemporaine avec douche récente ➡️ Anciennement loué en meublé 650 €/mois charges comprises (internet, électricité, etc.) ⸻ 💡 Un bien parfait pour un PROJET MIXTE (habiter + louer / activité pro) Ce bien est parfaitement adapté à un projet mixte : ➡️ possibilité d'habiter le T2 tout en louant le studio, ou inversement. Le studio indépendant peut également être utilisé comme : • logement indépendant pour un enfant / étudiant • espace invités • bureau indépendant / activité professionnelle • idéal pour profession libérale (cabinet médical, paramédical, télétravail, etc.) ⸻ 💰 Revenus locatifs potentiels : ➡️ 1 100 €/mois ➡️ 13 200 €/an bruts ⸻ ⭐ Les atouts : • 2 logements indépendants (studio + T2) • Très bon potentiel locatif (meublé / curistes) • Beaux volumes et logement agréable à vivre • Cachet avec poutres apparentes et parquet • Proche centre-ville et commodités • Idéal investisseur ou projet mixte résidence principale + revenu locatif • Possibilité bureau / profession libérale 📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.geo 📞 Contactez-moi pour plus d'informations #66d

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