Maison 3 pièces 77 m² à vendre à La Couronne

Couronne du grand ANGOULEME, sur le secteur de l' ISLE D' ESPAGNAC cette Maison fonctionnelle de 1900 est de plain pied et bénéficie d'une surface habitable d'environ 77 m2 , ce bien se compose d'une cuisine séparée, d'un salon salle à manger d'environ 30 m2, de deux chambres, d'un bureau ou pièce annexe selon vos désidératas. Une salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé. Point positif non négligeable, les combles sont aménageables et offrent ainsi une belle surface supplémentaire en devenir.. La parcelle aujourd'hui dédiée au jardin est positionnée en zone constructible selon la règlementation du PLU en vigeur, donc cela peut etre etre une belle opportunité et un plus. Le bien bénéficie de tous les services de proximité y compris le service de bus STGA à 350 m donc idéal pour atteindre le centre d'ANGOULEME rapidement. Le DPE se pose en classe ENERGIE C indice 139 et la classe CLIMAT en C indice 27. A votre écoute pour de plus anmples renseignements au [Coordonnées masquées] et Mail [Coordonnées masquées] Les frais d'agence sont à la charge du [URL masquée pour votre sécurité] présente annonce est rédigée par Mme THOMAS Gaelle EI Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculée sous le No RSAC 440404995 auprès du Tribunal de SAINTES, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le réseau EXPERTIMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sans omettre l'obligation légale de débrouissaillage, sont disponibles sur le site géorisques :http:www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).