Maison 3 pièces 78 m² à vendre à Les Peintures

33230 - LES PEINTURES - MAISON - 3 PIECES - 78.0 m² - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - PROCHE COMMODITE - EXCLUSIVITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne située dans un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, commerces ainsi que sa gare SNCF vous permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 35mn. Ce bien de 78 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité d'investissement locatif ou de première acquisition, grâce à son potentiel et à son très bon état général. À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC séparé ainsi qu'un cellier. Le rez-de-chaussée, accessible par un bel escalier en bois, offre une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant servir de dressing, de chambre supplémentaire ou de bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage non attenant. Atouts du bien : •Aucun travaux à prévoir •Fenêtres en double vitrage •Toiture refaite en 2022 •Environnement calme et recherché Idéal investisseur ou primo-accédant Loyer hors charges : 550 € Bail en cours jusqu'à novembre 2026 Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 214200 Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).