Maison 3 pièces 78 m² à vendre à Mirambeau

iad France - Jocelyne Armand vous propose: Laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied, au cOEur des vignes, sur la paisible commune de Pleine-Selve, entre Mirambeau et Saint-Ciers-sur-Gironde. Dès le seuil franchi, la lumière s'invite. Le séjour, ouvert sur une cuisine contemporaine et aménagée, dégage une atmosphère douce et conviviale, réchauffée en hiver par un poêle à pellets performant, qui assure le confort de toute la maison. Le couloir mène au coin nuit, composé de deux chambres baignées de soleil, orientées plein sud. La salle d'eau, récemment rénovée, séduit par son élégance : deux vasques modernes et une douche à l'italienne pensée pour le confort quotidien. Un cellier pratique complète l'intérieur. À l'extérieur, le charme opère encore : une terrasse plein sud côté séjour pour savourer les beaux jours, une terrasse en bois exposée au nord côté entrée, pour profiter de la fraîcheur des soirées d'été. Le plus de la maison : un espace d'été couvert avec four à pain, parfait pour des instants conviviaux en famille ou entre amis. Et pour le côté pratique, un garage indépendant de 22 m² et un terrain de 5 950 m² entièrement clôturé viennent parfaire cet ensemble où chaque détail inspire bien-être et sérénité. Assainissement individuel conforme. Une maison où confort, lumière et convivialité se conjuguent... à découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Armand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 380925362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué #66d