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Maison 3 pièces 78 m² à vendre à Bouguenais

leboncoin
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Prix de vente
€195,500
Prix au m²
€2,506

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
3
Surface
78 m²

Localisation

Région
Pays de la Loire
Département
Loire-Atlantique
Ville
Bouguenais

Description

Maison des années 50 ! Sur le secteur de Bouguenais Les Couëts, découvrez cette maison de plain pied typique des années 50, implantée sur une parcelle de plus de 500 m², à proximité immédiate des transports (bus et tramway ligne 3 + chronobus), ainsi que des commerces, écoles et collèges. D'une superficie d'environ 78 m², la maison se compose d'une entrée, un salon-séjour de plus de 40 m² exposé plein Sud, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre, une sdb et wc séparés. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement la maison selon vos besoins (création d'une seconde chambre, agrandissement possible...) Atouts majeurs : toiture en excellent état, ravalement récent de 2021, conduit cheminée, éligibilité aux aides de l'Etat concernant l'isolation phonique (triple vitrage + isolation renforcée plafonds) en raison de la proximité de l'Aéroport. Côté annexes : un grand garage de 30 m² offrant un réel espace de stockage et un atelier de 14 m² idéal pour accueillir une activité indépendante, un bureau, une chambre supplémentaire. Le jardin entièrement clos et arboré dispose d'une terrasse et de plusieurs places de stationnement. Une réelle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! Conso énergie primaire : Classe E, 316 Kwh/m2 GES : Classe E, 62 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Date de réalisation de l'audit énergétique : 18/12/2025 Prix Net Vendeur : 185 000 € Honoraires d'agence : 10 500 € à charge acquéreurs, soit 5.7 % Prix HAI : 195 500 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 [Coordonnées masquées] « » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648 Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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