Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Valenciennes

Vous êtes à la recherche d'une maison idéalement située ou d'un investissement locatif ? N'attendez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison des années 30 dans le quartier du Roleur à Valenciennes, à deux pas de Saint-Saulve. Vous disposerez au rez-de-chausée, de trois pièces ouvertes en enfilade, composant la salle à manger, un salon et l'espace cuisine. Vous trouverez également la salle de bains, avec la douche et les commodités séparées. Au premier, vous disposerez de deux chambres, dont une passante pouvant être réadaptée pour créer deux entrées indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse et d'un long jardin d'environ 780m2 entièrement clôturé. Vous disposerez également d'un stationnement privatif en façade de la maison, rare sur cette typologie de construction. Les points positifs : - Proche des commodités, commerces, écoles et transports - Stationnement privatif - Maison avec du potentiel, à vous de l'exploiter Taxes et DPE : - DPE: F (406) GES: F (89). - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2810€ et 3960€ par an. - Impôt foncier : 586€. -- Prix de vente : 129 000€ FAI Honoraire à la charge du vendeur. -- Des questions ou une visite ? Contactez moi Mr Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.