Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Labenne

Située en lisière de forêt, venez découvrir cette charmante maison des années 60 de 80m2 environ parfaitement entretenue, édifiée de plain-pied sur un terrain de 1500m2 au bord des pistes cyclables, transports, commerces et écoles à proximité. Lumineuse grâce à son séjour traversant avec espace cuisine entièrement équipé, donnant sur une véranda de 24m2 côté Est . Un dégagement avec rangement dessert un toilette, deux chambres dont une avec accès à la salle de bain. Des travaux d'ouverte étant possibles afin de créer soit une entrée commune aux deux chambres soit une entrée indépendante. De plus, vous bénéficiez d'un garage de 19m2 attenant à la maison donnant accès à la cuisine et au jardin. Côté Ouest, une allée goudronnée et un espace jardin arboré d'environ 440m2. Côté Est, un jardin de plus de 700m2 avec une piscine à restaurer, une annexe de 20m2 environ pour plus de rangement, atelier et local technique de la piscine. Ses plus : son cachet, le calme grâce à son terrain en lisière de forêt en étant à proximité de tout. Honoraires charge vendeur Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 261 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 672 € et 3 614 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F