Maison 3 pièces 82 m² à vendre à Châtillon-sur-Loire

iad France - Camille DÉCHERIT vous propose: Cette charmante MAISON DE PLAIN-PIED - construction PHENIX - de 1979, comprenant : une entrée avec rangements, une pièce de vie de 27 m² avec cheminée foyer ouvert, une cuisine séparée de 14 m², deux chambres avec placards muraux (12 m² et 14 m²), une salle de bain et un WC séparé. Garage attenant de 25 m² et cabanon de jardin de 16 m². Le tout sur un superbe terrain entièrement clos de 1742 m². Double-vitrages anciens / Radiateurs électriques / Cheminée 'foyer ouvert' (non tubée) / VMC / Volets battants PVC et bois / Vide sanitaire / Tout-à-l'égout / Quelques travaux sont à prévoir. A proximité de toutes commodités : à seulement quelques pas d'un supermarché G20, à 900m du centre-ville de Châtillon sur Loire et ses commodités (boulangerie, supérette, bars, pharmacie, maison de santé, coiffeurs ...), à 1km des écoles, à 1,5km du collège, à 1h45 au Sud de Paris, à 10 minutes de la gare de Briare, à 21 minutes de l'A77 (autoroute de l'arbre). Cette charmante propriété n'attends plus que vous ! Je reste à votre écoute pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DÉCHERIT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880734967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F