Maison 3 pièces 85 m² à vendre à Gourdon

Cette maison traditionnelle en pierre, nichée dans un hameau paisible et verdoyant du Quercy Bourian, allie charme authentique et confort moderne. Ses murs épais, ses détails rustiques et sa grande terrasse créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour se détendre ou dîner en plein air. L'un de ses grands atouts est son mode de vie quasi sans entretien. Pas de grand jardin à entretenir, ce qui vous fait gagner du temps et de l'argent, tout en profitant d'agréables espaces verts. Devant la maison, deux petits jardins permettent de planter fleurs et herbes aromatiques, dont l'un accueille un bel olivier. À l'arrière de la maison, un espace supplémentaire offre la possibilité d'un petit potager ou jardin fleuri, juste assez pour le plaisir sans contrainte. Entièrement prête à habiter, sans travaux à prévoir, cette maison permet de s'installer immédiatement. Elle constitue un pied-à-terre idéal, une maison de vacances ou une résidence principale facile à entretenir, en parfaite harmonie avec la nature environnante. (Voir les détails ci-dessous) DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ • Emplacement: Lieu-dit Prouilhac, 46300 Gourdon (5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare de Gourdon) • Caractéristiques : - Maison de village traditionnelle en pierre avec poutres apparentes - Toiture en « tuiles plates » anciennes - Menuiseries en bon état - Façade principale et terrasse orientées au sud-est • Prêt pour entrer à vivre - Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur (neuf, 2022), four (neuf, 2025), micro-ondes, lave-vaisselle, machine à laver - Insert bois avec récupérateur de chaleur (2017) - Maintenance annuelle à jour - Micro-station d'épuration (2016) - Maintenance annuelle à jour - 2 climatiseurs réversibles split (2016) : - 1 au rez-de-chaussée - Puissance de chauffage : 8 500 W - Puissance de refroidissement : 8 200 W - 1 à l'étage - Puissance de chauffage : 5 200 W - Puissance de refroidissement : 4 900 W - Fenêtres à double vitrage (2018) - Chauffe-eau (200 litres) - Radiateur électrique dédié dans la salle de bain - Moustiquaires à toutes les fenêtres - Connexion Internet : excellente (fibre optique à haut débit) - Tableau électrique entièrement refait et mis aux normes en 2021 - Classe énergétique : D (Dernier DPE le 25/08/2025) • Surfaces et pièces - Surface totale de la parcelle : 210 m² - Terrasse : ~ 130 m² (dont une partie utilisable pour garer 2 voitures) - Surface habitable totale de la maison : 85 m² - Cave semi-enterrée : 20 m² - Spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte : bel espace de vie lumineux de 50 m² - Nombre de chambres : 2, avec placards intégrés - Salle d'eau : 1, avec douche et placard intégré • Situation, Confort : - Lieu très calme, sans être isolé, offrant un bon niveau d'intimité - Proche de la ville de Gourdon (5 minutes), où vous trouverez : Plusieurs supermarchés (Intermarché, Lidl, Carrefour, Aldi, Bricomarché, Action, Biocoop, etc.) Marché aux producteurs et artisans le samedi matin Hôpital Plusieurs pharmacies Clinique vétérinaire - À seulement 12 kilomètres de la pittoresque rivière Dordogne - À proximité du ruisseau « La Melve » (le seul de la région à couler toute l'année) • Transport : - Aéroport international de Toulouse - à environ 1h30 en voiture - Aéroport de Brive - à seulement 40 minutes en voiture, avec des vols réguliers vers Paris, Londres (de mars à octobre) et Bruxelles (juillet et août) - Gare - à 5 minutes seulement, avec liaison directe vers Paris et Toulouse - Autoroute A20 - à seulement 20 minutes, pour des déplacements rapides en voiture • La propriété dispose d'un fort potentiel pour être transformé en gîte (location saisonnière) • Proximité de sites remarquables : Grottes de Cougnac (10 min), rivière Dordogne (18 min), Sarlat-la-Canéda et La Roque-Gageac (35 min), Rocamadour (40 min), Cahors (45 min), Brive-la-Gaillarde (50 min), le Gouffre de Padirac, Saint-Cirq-Lapopie et Figeac (1 h), ainsi que la vallée du Lot.