Maison et villa de prestige 3 pièces 86 m² à vendre à Lempdes

À VENDRE en exclusivité, superbe maison d'architecte de 86 m² environ, avec toit terrasse de 50 m² et vue dominante sur un quartier très prisé Découvrez cette maison de plain pied au style unique, offrant 86 m² habitables ainsi qu'un garage attenant de 18 m2, idéalement située dans un quartier hautement recherché pour son calme, sa qualité de vie et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand séjour-salon, avec son plafond cathédral ,baigné de lumière, sublimé par une mezzanine ouverte, parfaite pour un espace bureau, détente ou atelier créatif, donnant directement accès au toit terrasse de 50 m2 (étanchéité récente). Ce volume exceptionnel du séjour confère à la pièce une atmosphère moderne et élégante. La maison propose également une cuisine fonctionnelle (ancienne) ouverte sur la salle à manger conviviale, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables avec placards, pensées pour optimiser le confort au quotidien. Cette maison de 1975 doit être rénovée, car presque tous est d'origine! (prévoir Fenêtres/portes, électricité, isolation, déco...). La salle d'eau , le WC, et l'étanchéité du toit terrasse sont refait! Entretien chaudière a jour. Véritable coup de coeur : un toit terrasse de 50 m² (refait en 2023) , rare dans le secteur, offrant une vue dégagée. Un espace idéal pour recevoir, se détendre ou profiter du soleil en toute intimité. Un bien architectural rare, alliant style, luminosité et emplacement premium. À visiter rapidement ! Contactez ERA - AGENCE DU LAC pour visiter votre futur chez-vous ! 'ww.georisques.gouv.fr'. Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial. Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiere, Aubiere, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, COURPIERE, CHAMALIERES 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540. Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 337 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F