Maison 3 pièces 88 m² à vendre à La Fare-les-Oliviers

Votre agence Lexence immobilier, spécialisé dans le secteur de La Fare les Oliviers depuis 9 ans, vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison de village en duplex de 88,22 m2. Bien à fort potentiel, parfait pour un couple avec ou sans enfant, pour des investisseurs cherchant une rentabilité locative, ou pour de l'achat/revente avec création de deux appartements (lots existant). Proche du centre-ville, la maison se compose d'une entrée donnant sur une cuisine/salle à manger avec des rangements sous l'escalier, et un séjour climatisé lumineux grâce à ces deux ouvertures. A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec placard (17,26 m2 et 16 m2), une salle de bain (baignoire et douche), et un WC séparé. A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse orienté Est avec une vue dégagée, une remise, un local technique et une place de parking privative. Le bien est composé de deux lots existants, possibilité de créer deux T2 de 50 et 34 m² louable entre 750 et 850€. Peu de travaux à prévoir pour faire du locatif ! Informations complémentaires : - Taxe foncière : Environ 814 € - Mode de chauffage individuel : Climatisation + radiateur - Huisserie PVC en double vitrage, volet roulant électrique, - Collège / Écoles / Crèche à proximité, - Proche centre ville et commerces, - 15 min de l'aéroport, 20 min Gare Aix TGV, 5 min de l'autoroute A8 et 10 min de l'A7. A découvrir rapidement, bien rare à la vente, visant tout les profils d'acquéreur. Ce bien est en copropriété loi 65-557 du 10 juillet 1965. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et de l'article 29-1 de la loi 65-6557 du 10 juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH. Nombre total de propriétaire : 4 Aucune charge de copropriété Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (06/09/2023) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1310 € / an Prix moyens des énergies indexés au 1er/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire C : 169 kWh/m2/an Dont Émissions de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m2/an Contactez Etienne (EI) - Agence Lexence immobilier Mandat : 26-13 RSAC 831 064 605 CPI 13102016000011773 Prix : 244 000 € Honoraires Agence Inclus à charge vendeur. A 15 minutes de Salon de Provence, 20 minutes d'Aix en Provence, 25 minutes de Marseille