Maison 3 pièces 90 m² à vendre à Aix-Villemaur-Pâlis

Je vous invite à découvrir cette maison à rénover, au coeur d'Aix en Othe. La commune dispose de l'essentiel des commodités : écoles maternelle, primaire et collège, médecin, supermarché etc. Située à 30 minutes de Troyes, et 1h30 de Paris, elle reste également proche des commodités urbaines. La maison se situe dans une impasse, dans un secteur calme, et la parcelle est traversée par la Nosle, un petit cours d'eau qui donne au jardin une véritable note de plénitude. Ce dernier est d'ailleurs l'atout majeur de la maison, avec très peu de vis à vis et une vue dégagée. La maison se compose d'une entrée distribuant d'un côté une cuisine ouverte sur le séjour, et de l'autre un couloir donnant sur deux chambres, une salle de bain et un WC. L'étage peut être aménagé mais nécessite des travaux. La maison est chauffée via un poêle à granulés, et un poêle à bois en appoint. L'eau chaude via un cumulus électrique. Les fenêtres sont en double vitrage. Certains travaux ont été budgétisés, devis sur demande. Cette maison est à rafraîchir dans son ensemble mais offre un vrai potentiel, non seulement pour les personnes qui souhaitent une résidence principale dans un secteur calme au pied des commodités, mais aussi car ces dernières renforcent le potentiel locatif très attractif sur cette commune. Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024 Consommation énergie primaire : 345 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 312.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F