Vente Maison plain-pied Montélimar (26) 3 pièces 81 m²
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Maison 3 pièces 90 m² à vendre à Montélimar
Prix de vente
€68,808
Prix au m²
€765
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
3
Surface
90 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Drôme
Ville
Montélimar
Description
Maison de 2003 bâtie avec soin par son propriétaire pour un investissement viager fiable avec décote de 40 % !
Référence 422526082
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 68808 EUR
Rente : 650 EUR/mois
Prix d'achat : 134100 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Située à Montélimar, à proximité du centre-ville, des commerces et des hôpitaux, cette maison de plain-pied construite en 2003 constitue une belle opportunité d'investissement en viager, dans un secteur recherché.
Édifiée sur un terrain d'environ 950 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 90 m². Elle a été construite par son propriétaire actuel, qui souhaite aujourd'hui continuer à y vivre le plus longtemps possible, tout en bénéficiant d'un complément de revenus.
La maison se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de rangements. Elle dispose également d'un garage et d'une cave.
Le confort est assuré par un chauffage au fuel, complété par une climatisation réversible et un poêle à bois. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel de valorisation à terme.
Analyse financière :
Le viager occupé est une solution d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières décotées, tout en s'inscrivant dans une démarche humaine et responsable.
Dans le cadre de cette vente, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation, lui permettant de rester dans sa maison. En contrepartie, l'acquéreur bénéficie :
* d'un prix d'acquisition inférieur à la valeur du marché libre, grâce à la décote liée à l'occupation,
* d'un investissement progressif, réparti entre un bouquet versé à l'acquisition et une rente mensuelle,
* d'une fiscalité avantageuse : pas de revenu foncier,
* d'un placement tangible et sécurisé dans la pierre,
* d'une valorisation à terme du bien, avec la récupération de la pleine propriété,
* de frais de notaire réduits : calculés sur le prix décoté.
La vente s'organise autour de deux composantes principales :
* un bouquet, versé comptant lors de la signature de l'acte authentique : 68 808 EUR
* une rente viagère mensuelle, versée au vendeur sa vie durant : 650 EUR
Les conditions financières (montant du bouquet et de la rente) peuvent être ajustées.
Le viager permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, sans recours immédiat à un financement bancaire classique, tout en donnant du sens à son investissement.
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