Description
à 5 minutes de Crécy-en-Ponthieu, l'Agence Morgan présente cette longère de plain-pied entièrement rénovée.
Avec une surface habitable de 95m², cette habitation allie l'authenticité d'une construction traditionnelle et le confort du moderne dans un cadre rural : paisible et verdoyant.
Cette construction individuelle offre 95m² et l'intégralité de ses pièces au Rez-de-Chaussée, pour une facilité d'accès optimale, vous permettant de vous projeter longuement dans cette maison.
Elle dispose d'une possibilité d'agrandissement de la partie habitable, en ce qu'un garage de 15m² peut aisément se transformer en troisième chambre.
Elle distribue les pièces ainsi :
Belle entrée lumineuse dans une spacieuse pièce de vie grâce aux poutres et l'insert à bois, synonyme authentique d'une ambiance chaleureuse de campagne, une grande cuisine indépendante et équipée, une salle de douche moderne, un grand WC avec lavabo, ainsi que deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième dans la continuité du garage attenant.
Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant selon vos besoins.
Le bien dispose du chauffage central via une chaudière au fioul complétée par un insert à bois, et dispose de fenêtres double vitrage garantissant un bon confort thermique et phonique.
Le village n'étant pas raccordé au tout-à-l'égout, l'assainissement est individuel.
Édifiée sur une parcelle et entièrement close de 1665m², la propriété comprend également deux dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : la première d'environ 25m², idéale pour un atelier ou du stockage, et la seconde d'environ 38m², pouvant être transformée en studio, gîte ou espace d'habitation complémentaire. Deux chenils en dur jouxtent cette dépendance.
Située à proximité de Crécy-en-Ponthieu et à seulement quelques minutes de la Baie de Somme, cette longère séduit par son charme, son caractère de plain-pied et son excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.
Le bien est classé en catégorie E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et un audit sera présenté lors des visites. Ses caractéristiques de performance énergétiques permettent d'estimer le coût de fonctionnement de cette maison entre 1859€ et 2512€/an.
Ce bien est présenté au prix de 188 000€ honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur inclus, soit un montant hors honoraires de 180 000€.
=> Aux personnes qui auraient l'idée de visiter sans notre accompagnement : c'est en consultant cette annonce, rédigée par nos soins et payée (les professionnels payent leurs annonces) que vous apprenez que cette maison est en vente ; dès lors vous utilisez déjà un travail que nous avons accompli : la prospection, l'étude du bien, son estimation et les formalités liées à une prise de bien au sein de l'agence, et la publicité. La publicité/annonce de cette mise en vente est le fruit d'un travail de prospection long, fastidieux et régulier pour vous proposer ces biens. En tentant de passer en direct propriétaire et en privant de sa juste rémunération l'agent immobilier, vous volez le travail à un indépendant contribuant aux prélèvement sociaux, impôt sur les sociétés, TVA... En publiant cette annonce, notre mission d'agent immobilier ne fait que débuter. Enfin, les propriétaires souhaitent, en nous faisant travailler, garder leur tranquillité et ne pas avoir à effectuer notre travail, ni faire visiter, ni négocier.
