Maison 3 pièces 95 m² à vendre à Monthodon

Immobilier.notaires® et l'office notarial Notaires Touraine Château-Renault, SELARL vous proposent : Maison rurale à vendre - MONTHODON (37110) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - MONTHODON (37110) - Charmante fermette au coeur de la campagne Entre Tours et Vendôme Aux confins d'un chemin bordé de champs et de prairies, cette authentique fermette, implantée sur une superficie totale de 2 931m2, offre une atmosphère paisible et un beau potentiel d'évolution. D'une surface habitable d'environ 95 m², elle se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée dotée d'une cheminée, une salle d'eau, des toilettes séparées, une salle à manger chaleureuse avec cheminée-insert, une pièce passante pouvant faire office de bureau, et deux chambres. Une ancienne écurie attenante à la maison laisse envisager une extension. En retour, une ancienne étable avec grenier permet du stockage ou un autre aménagement. Le garage, quant à lui, donne accès à un vaste grenier couvrant l'ensemble de la partie habitation, propice à divers projets. Le jardin arboré, agrémenté d'une mare naturelle, dévoile un panorama apaisant sur la campagne alentour. Une cour avec un puits et une cave voutée de 12m de long complètent l'ensemble. Détails techniques : Chauffage bois et électrique, menuiseries en bois double vitrage, trois volets roulants électriques, ballon d'eau chaude 200 L, murs isolés par l'intérieur. Prévoir des travaux : mise aux normes de la fosse septique, réfection partielle de la toiture en tuiles, remise à niveau de l'installation électrique. Ses atouts majeurs : quiétude du cadre naturel, un bâti authentique, et un fort potentiel d'aménagement. Prix 130 000 € HNI (négociation incluse) + frais d'actes "www.georisques.gouv.fr". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Notaires Touraine Château-Renault, SELARL - Notaires à Château-Renault - N° SIRET : 39902234200014 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).