Bien immobilier de rendement 3 pièces 95 m² à vendre à Arles

**Maison de ville avec local commercial - Coeur historique d'Arles**. Située en plein coeur de la vieille ville d'Arles dans une rue charmante, à deux pas du Musée Réattu , cette maison offre un fort potentiel, tant pour un projet de vie que pour un investissement. D'une surface totale d'environ 95 m², elle se compose : - d'un local commercial indépendant en rez-de-chaussée (25 m²) avec wc et compteur électrique séparé, idéal pour une activité professionnelle ou locative, avec une cave voutée d'environ 20 m². - d'un duplex de 50 m² réparti sur deux niveaux : au 1er étage : une pièce à vivre avec cuisine ouverte, au 2ème étage : une chambre et une salle d'eau avec douche et wc. Emplacement exceptionnel : à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, musées et institutions — tout est accessible à pied — et à seulement 10 minutes à pied de la gare. Caractéristiques complémentaires : Chauffage électrique Absence de climatisation Taxe foncière : 1179 € / an Petits travaux à prévoir. **Atouts majeurs** : Idéal pour artiste, artisan ou profession libérale Parfait pour investissement locatif, notamment grâce à la forte demande saisonnière (Rencontres de la Photographie, Festival du Dessin) Local commercial facilement louable. Une opportunité dans un secteur très recherché ! Agences immobilières s'abstenir.