Maison 3 pièces 97 m² à vendre à Falleron

L'agence Duret Immobilier vous présente à Falleron, à proximité immédiate du bourg, cette maison edifiée sur un terrain clos d'environ 830 m², elle offre 96,64 m² habitables pour 135 m² au sol, comprenant une extension récente de 2021 encore sous garantie décennale. L'espace de vie lumineux bénéficie d'une triple exposition Nord-Sud-Ouest et se compose d'un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle). Côté nuit, la maison dispose de deux chambres avec placards, d'un bureau avec mezzanine pouvant servir de troisième chambre, ainsi que d'une salle d'eau rénovée en 2025 et d'un WC indépendant. Un dégagement avec placards et dressing, une buanderie et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Le confort est assuré par une VMC hygroréglable simple flux, un poêle à bois installé en 2021 (les radiateurs ne sont plus utilisés depuis), deux ballons d'eau chaude (200 L et 150 L), ainsi que des volets roulants électriques sur baies aluminium et volets battants PVC sur fenêtres. À l'extérieur, vous profiterez de deux dalles, dont une avec abri de jardin, ainsi que d'un grand garage avec espace atelier. Une maison agréable à vivre, offrant de belles prestations, des volumes bien pensés et un environnement calme, à quelques minutes seulement des commodités du bourg. N'attendez plus pour venir la visiter. Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8 h 00 à 19 h 00 sans interruption. JOS Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).