Maison 3 pièces 98 m² à vendre à Cintegabelle

Vous rêvez d'une maison de caractère, pleine de charme, dans un village paisible à quelques minutes de tous les services ? Cette maison de 100 m² située au 15 avenue de Boulbonne à Cintegabelle est faite pour vous ! Ce bien, entièrement rénové, allie authenticité et confort : Grand séjour lumineux avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 3 chambres dont une suite parentale avec dressing Salle d'eau neuve Comble + cave Jardin arboré et terrasse idéale pour les repas en plein air Points forts : Maison très bien entretenue, prête à vivre Quartier calme et résidentiel Proximité écoles, commerces, médecins Accès rapide à Toulouse (environ 30 min) Transparence totale : tous les diagnostics obligatoires sont disponibles et favorables : DPE : Classe D (132 kWh/m²/an) - État global bon, des travaux d'amélioration sont possibles pour encore plus d'économies Amiante : Absence Plomb : Absence Termites : Absence Électricité : Installation aux normes (seuls quelques équipements à moderniser) Risques : Bien situé hors PPRN inondation, en zone de sismicité très faible Une opportunité rare ! Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, le tout dans un environnement agréable et bien desservi. Cette maison représente aussi une opportunité de rendement solide dans un secteur locatif dynamique. Des biens similaires à proximité se louent actuellement 950 € par mois, soit un loyer annuel de 11 400 €. Avec un prix d'achat de 189 000 €, cela donne un taux de rendement locatif brut d'environ 6,03 %. Prix attractif : 189 000 € Disponible pour visite immédiate 📞 Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou pour recevoir le dossier complet des diagnostics Bastien STAES Ne laissez pas passer cette pépite !