Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Guéreins

Située à Guéreins, cette charmante maison mitoyenne, offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans travaux. 🌿 Jardin : Vous profitez d'un terrain clos de 130 m², parfaitement aménagé et sans vis-à-vis. Il comprend une terrasse couverte de 20 m², exposée au levant et ombragée en soirée. 🏠 Intérieur : La maison est traversante Est-Ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée. Les travaux suivants ont été réalisés en 2022 : - Électricité - Menuiseries et porte d'entrée - Chauffage électrique individuel - Poêle à bois - Rafraîchissement intérieur complet avec matériaux haut de gamme - Plomberie - Raccordement tout-à-l'égout Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie de 30 m² comprenant salon et cuisine ouverte entièrement équipée. À l'étage : - 2 chambres, de 12 m² chacune - Salle d'eau avec douche et WC 🚗 Parking privé : Découvrez le parking privée entièrement clôturée de 154m carré, idéal pour du stockage et pour garer ses véhicules. 🌳 Environnement privilégié : Située en bout d'impasse, cette maison bénéficie d'un cadre paisible, à l'écart de toute circulation. Les chemins pédestres se trouvent au bout de la voie. Les berges de la Saône et la Voie Bleue sont accessibles à pied. Le centre du village ainsi que les écoles se rejoignent également facilement à pied. 📍 Localisation idéale : • À seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute • À moins de 10 minutes de la gare de Belleville-sur-Saône • Lyon accessible en 30 minutes en train Une zone d'activité avec supermarché, station-service, commerces et salle de sport se situe à seulement 3 minutes en voiture. ————————- 🔥 Chauffage individuel électrique + poêle à bois 📶 Fibre installée 💡 Consommation électrique : environ 1 200 € / an 📊 DPE : F car les murs sont en pisé 🧾 Taxe foncière : 332 € / an 📞 Contact par message pour plus d'informations ou organiser une visite.