Description
Charmante maison atypique 3 pièces, entièrement rénovée, avec agréable et grand jardin clos de 753m2 exposé sud-ouest.
Situation géographique :
Situé en orée de forêt, dans un secteur résidentiel paisible et prisé de Wittelsheim, ce bien offre un cadre de vie agréable et reposant, avec maisons bien espacées, tout en restant proche de toutes les commodités.
A l'extérieur, la maison dispose d'un grand terrain clôturé de 7,53 ares avec vue dégagée et exposition plein sud (sud-ouest donc terrain ensoleillé jusqu'au soir). Possibilité d'agrandissement (C.O.S. applicable à 0,30) ou de création de piscine selon les règles du PLU en vigueur.
POINT FORT: grande parcelle divisable (rectangle harmonieux avec 2 entrées privatives) donnant possibilité de scinder/vendre une partie ou construire d'ici peu de temps puisqu'il n'est plus possible de rogner les terrains agricoles environnants.
A l'intérieur, cette jolie maison 3 pièces de 70m2 environ, mitoyenne d'un côté, est entièrement rénovée. A l'étage, elle propose un petit couloir avec 2 chambres confortables et lumineuses de 18m2 et 19m2 avec placard mural.
Au rez-de-chaussée, une salle de bain équipée et WC, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon séjour lumineux de 23m2.
Enfin, un sous-sol complet, isolé et carrelé, avec un couloir et un dégagement donnant accès au jardin, une buanderie bien aménagée de 10m2 et une pièce de 12m2 pouvant être aisément transformée en chambre supplémentaire.
Cet ensemble offrant des espaces bien agencés et fonctionnels, offre un cadre de vie confortable, reposant et pratique au quotidien.
Confort et équipements :
Escalier paysagé
Isolation par l'extérieur
Volets roulants motorisés
Chauffage électrique au sol (rdc, sdb et chambres)
Béton ciré (séjour, salle de bain et escaliers)
Assainissement relié au tout à l'égout
Escalier intérieur en L permettant un futur passage vers une extension.
Aucun travaux, ni rafraichissement à prévoir, état excellent avec prestations de qualité.
Détails techniques :
Surface intérieure : 70m2
Surface extérieure : jardin de 753m2
Année de construction : 1930
DPE réalisé le 31/03/2023
Classe énergie : C
GES : A
Estimation coûts annuels d'énergie du logement actuellement : entre 770€ et 1090€ par an
Faible taxe foncière : 525€/an
Maison mitoyenne en non-copropriété
Curieux et agences s'abstenir, merci. Contact par téléphone uniquement et SEULEMENT si accord de principe de la banque.
Qualité de l'environnement :
Réputée pour sa qualite de vie, la charmante commune de Wittelsheim est située au pied des Vosges et à proximité de la forêt, dans le Haut-Rhin (68310) en Alsace. En plein essor (dynamisme économique) et loin de l'agitation des grandes villes, Wittelsheim offre un équilibre parfait entre environnement naturel, tranquillité rurale et vie urbaine.
La maison est située au coeur d"un secteur pavillonnaire paisible et très prisé de Wittelsheim. Proche de nombreuses infrastructures modernes :
- établissements scolaires de qualité à moins de 5mn, allant de la maternelle au lycée ;
- commerces variés et services médicaux ;
- vie culturelle et sportive variée pour toute la famille : 29 clubs et associations sportives; terrains de foot, salle multisports, 4 gymnases polyvalents, tennis, golf club parcours 18 trous sur 34 hectares.
- espaces de loisirs pour des sorties en famille ou entres amis : parc des Jardins du Monde à 500 mètres , espaces verts, parcours vitæ, maison culturelle, nombreuses manifestations tels que spectacles, expositions, concerts, fêtes diverses à l'année, bowling, etc.
Accessibilité et transports : lignes de bus régulières (arrêt situé à quelques rues) et service À la Demande Soléa.
Gare tram-train avec liaisons vers Thann, la Vallée de la Thur, Mulhouse et au-delà.
Grands axes routiers à moins de 5mn vers les grandes villes telles que Mulhouse, Colmar et les zones touristiques.
Aéroport Bâle/Mulhouse à 30mn.
