Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Tresses

Implantée sur un terrain de 1 150 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, ainsi qu'un séjour lumineux de 31 m² proposant un espace salon et un espace salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux. Une salle de bain et un WC complètent l'ensemble. Un garage de 32 m² attenant ainsi qu'un joli jardin viennent parfaire ce bien, offrant de belles possibilités d'aménagement et de détente dans un environnement paisible. En complément du garage, possibilité de se garer sur la parcelle. Les atouts du bien : sa bonne performance énergétique (C), sa localisation proche de la rocade bordelaise, son terrain de 1150 m², son grand garage de 32 m². Située à Tresses, en Gironde, à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme et proximité des commodités (commerces, écoles, accès rapides à la rocade bordelaise). Le secteur de Tresses -Mélac est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel et sa qualité de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1 390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 158 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 5 kg CO2/m²/an. Réalisé le 26/03/2025. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 73 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d'une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé. INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Bouquet : 149 202€ - Honoraires d'agence charge vendeur. - Rente viagère mensuelle : 0€ (= vente au comptant) - Valeur vénale : 243 000€ - Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 140€ - Taxe foncière annuelle : 1 073€ dont 184€ de TEOM récupérables sur l'occupant La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Antony BUSQUETS - mandataire indépendant en immobilier - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BORDEAUX sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. mandat n°139