Maison 3 pièces 51 m² à vendre à Nîmes

EXCLUSIVITÉ - Magnifique Mazet P3 avec Piscine - Nîmes (30900) Découvrez ce charmant mazet de 3 pièces, véritable havre de paix sur une parcelle arborée et close de 517 m². Un bien rare, offrant une qualité de vie exceptionnelle. L'espace intérieur (51 m² de surface au sol totale) propose : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux, une cuisine indépendante moderne (aménagée et équipée), un bureau de près de 8m2 et une salle d'eau avec douche, vasque et WC. À l'étage : Une mezzanine spacieuse baignée de lumière, idéale pour une seconde chambre et un espace bureau. À l'extérieur : Un jardin soigné avec terrasse, un cabanon de rangement et une piscine semi-enterrée parfaitement intégrée pour vos moments de détente. À noter : La totalité des constructions ainsi que la piscine sont dûment déclarées et conformes. Les points forts: Fiscalité attractive : Taxe foncière de seulement 448 € / an. Excellent état : Aucun gros oeuvre à prévoir, prêt à emménager. Cadre privilégié : Bien situé au sein d'une ASL (gestion simplifiée et charges maîtrisées). Informations Techniques & Légales: Classe Énergie : D (205 kWh/m²/an). Classe Climat : B (7 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 730 € et 1 040 € (prix indexés au 01/01/2021, 2022, 2023). État des risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 182 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). Stéphanie Azevedo 07 71 71 30 20 Votre partenaire immobilier sur Nîmes et ses environs. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.