Description
Sur les hauteurs du village de Sers, niché dans un environnement naturel préservé au coeur de la Charente et au porte du Périgord, ce hameau touristique d'exception offre un cadre rare, à l'abri des regards et baigné de sérénité. Sa position dominante lui confère une atmosphère unique, entre ciel et nature, propice aux projets ambitieux comme aux rêves de changement de vie.
Les premières constructions de ce domaine remontent au XVIe siècle, témoignant d'une histoire riche et authentique. La dernière bâtisse, édifiée au début du XXe siècle, complète harmonieusement cet ensemble au caractère remarquable. Chaque pierre raconte une époque et compose aujourd'hui un lieu cohérent, inspirant et plein de potentiel.
Le hameau se compose de dix bâtiments indépendants pour une surface totale d'environ 1 220 m2, offrant une grande diversité d'espaces et d'usages. Une maison en duplex de 45 m², idéale pour un logement de gardien ou un gîte cosy. Un loft de 70 m² aux volumes lumineux. Une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux, parfaite pour accueillir une grande famille ou développer une location haut de gamme. Un appartement de plain-pied de 90 m², confortable et accessible. Un studio de 30 m² ainsi qu'un studio en duplex de 35 m², parfaitement adaptés à la location saisonnière.
Une seconde maison individuelle de 180 m² s'élève sur quatre niveaux et dispose d'une cave, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Deux appartements supplémentaires de plain-pied de 70 m² et 90 m² complètent les capacités d'accueil. Un vaste loft sur trois niveaux développant 400 m² ouvre la voie à des projets d'envergure : séminaires, espace événementiel, résidence artistique ou tiers-lieu. Enfin, un loft de 120 m² avec atelier et grenier de 140 m² constitue un espace idéal pour une activité artisanale ou une transformation en habitation supplémentaire.
Au-delà de ses volumes et de son potentiel touristique, ce domaine séduit par la possibilité d'une véritable autonomie. Son exposition dominante permet l'installation de panneaux solaires. En contrebas, de nombreuses sources d'eau abondantes constituent une ressource précieuse. Plusieurs potagers sont déjà présents, favorisant l'autoproduction. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois broyé, solution à la fois économique et écologique.
Le terrain comprend également d'anciennes carrières de pierre de taille, ajoutant une dimension patrimoniale et pratique supplémentaire : matériau noble disponible sur place pour restauration ou aménagement, témoin direct de l'histoire du site et de son authenticité architecturale.
Ce hameau s'adresse autant à un investisseur souhaitant développer une activité touristique qu'à un porteur de projet désireux de créer un éco-lieu, un habitat partagé, un centre de retraites ou une grande propriété familiale avec activité professionnelle.
Un lieu rare, chargé d'histoire, offrant indépendance, caractère et potentiel dans un cadre naturel privilégié.
