Description
Demeure de caractère au coeur de la nature - 300 m² - Terrain 5 000 m² - Saint-Gervais-sur-Mare
Dans un écrin de verdure, au sein d'un village authentique du Haut-Languedoc, cette demeure de caractère d'environ 300 m² incarne une opportunité rare : celle de donner vie à un lieu unique, façonné selon vos envies.
Derrière une façade discrète, la maison dévoile progressivement ses volumes généreux, ses matières brutes et son atmosphère singulière. Pierres anciennes, cave voûtée, hauteurs sous plafond... jardin secret autant d'éléments qui confèrent au lieu un charme intemporel et une véritable identité.
Édifiée sur trois niveaux, la bâtisse propose une structure idéale pour imaginer différents projets de vie .
Une opportunité unique pour la création d'un projet de gîtes/ chambre d'hôtes, d'investissement en division de plusieurs lots ou pour une grande maison familiale.
- Dès le rez-de-chaussée, un grand garage en longueur, une ancienne boutique avec arrière-boutique et une cave voûtée en pierre offrent un potentiel rare pour la création d'un commerce, d'un atelier ou d'une activité indépendante.
L'ensemble s'ouvre sur une cour intérieure pleine de charme menant par un escalier au jardin.
- Au premier étage: un vaste plateau d'environ 100m2 . Une pièce remarquable se prêtant à vos projets de renovation et prolongée par une terrasse côté jardin, créant un véritable espace de vie entre intérieur et extérieur.
- Le 2nd étage : est un espace à repenser entièrement avec pierres apparentes et belle hauteur sous toiture.
Avec la possibilité d'exploiter les combles.
La toiture à été entièrement refaite à neuf en panneau sandwich.
Ainsi qu'une annexe avec son escalier indépendant, ouvrent le champ des possibles ( location saisonnière, projet d'accueil...).
À l'extérieur, le terrain de 5 000 m² en restanques compose un véritable paysage à exploiter.
- Arbres fruitiers, nombreuses belles dépendances en pierre, ancien puits (avec potentiel de réhabilitation), poulailler récent fonctionnel... autant d'éléments qui offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'elles soient personnelles, agricoles ou touristiques.
Ce bien présente des atouts réunis rares dans l'hérault et une belle opportunité pour son futur acquéreur.
Les travaux de rénovations à prevoir sont un véritable levier de valorisation, permettant de créer son projet rêver et d'exploiter pleinement les volumes existants, les accès indépendants et les espaces extérieurs (cour, terrasse, terrain) .
Amoureux de la nature vous serez séduit par le charmant village de St Gervais-sur-Mare offrant toutes les commodités ( a 5 minutes à pied ) nécessaires pour s'y sentir bien toute l'année: maison médicale avec pharmacie, école, collège, restaurant, épicerie, boulangerie... ainsi que de nombreuses associations très active ( escalade, yoga...).
À proximité de Lamalou-les-Bains, à 1h30 de Montpellier et des plages de la méditerranée, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, entourée de rivières et de nature, propice à un art de vivre paisible et authentique.
Un bien rare, destiné à ceux qui sauront en percevoir toute la dimension et en révéler le potentiel.
N'habitant pas sur place et suite aux demandes , dans un premier temps des journées de visite sont prévues le vendredi 17 et samedi 18 avril.
Me contacter en mp pour organiser les rdv.
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Prix : 192 000 €
