Bien d’exception 344 m² à vendre à Troyes

Au coeur de la ville de Troyes, découvrez ce magnifique hôtel particulier au fort potentiel de rendement, idéal aussi bien pour une activité d'accueil, une résidence principale de prestige ou les deux ! Son emplacement privilégié et sa façade unique en font un bien rare, capable de séduire immédiatement par son cachet exceptionnel. Entièrement rénové avec soin, ce bien propose six suites spacieuses, chacune dotée de sa salle de douche privative, une superbe pièce de réception, ainsi qu'une très grande cuisine parfaitement adaptée à un usage professionnel ou familial. Les parquets remarquables, les poutres apparentes et l'alliance réussie de l'ancien et du contemporain confèrent à l'ensemble un charme champenois authentique. Côté confort et performance, le bien bénéficie d'un excellent DPE, véritable atout, grâce au double vitrage PVC et à une chaudière performante. Les prestations se complètent par une charmante cour, un vaste garage de 40 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules, diverses dépendances, ainsi qu'une cave exceptionnelle sur trois niveaux, entièrement exploitable. Un bien d'exception, sans charge, rare sur le marché troyen, offrant élégance, confort et rentabilité. Surface : 344 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2022 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an