Description
EN EXCLUSIVITE,
A découvrir absolument pour tomber sous le charme des belles pierres et des espaces généreux.
Vous souhaitez vous éloigner de la pression des grandes zones urbaines sans renoncer au caractère des demeures du XIXe siècle et à leurs intérieurs inspirés de l'haussmannien,
Cette maison de maître Gersoise vous séduira par ses volumes, sa luminosité, ses éléments d'époque et son potentiel d'aménagement : habitation familiale, gîtes, professions libérales, artisans, entreprises émergentes
Située à l'entrée du village et à proximité de ses commerces et services du quotidien, vous faites tout à pied. La fibre permet de travailler confortablement depuis votre domicile.
A 5 mn du lac de l'Uby, 15 mn de Eauze (capitale de l'Armagnac), 20 mn de Nogaro, 35 mn de Mont-de-Marsan, 55 mn de Auch, 1h30 de Bordeaux, 2h de Toulouse et de Bayonne.
Cette propriété a conservé de magnifiques éléments de cachet : vitraux paysagers, carreaux de ciment, cheminées, radiateurs en fonte, boiseries, moulures... ainsi qu'un bel escalier panoramique.
Elle se compose d'une résidence principale de 295 m² habitables, complétés par 2 studios (23 et 28 m²) situés en premier étage, accessibles par une entrée indépendante.
Une dépendance accueille également une habitation d'été de plain-pied (T2 de 38 m²), pouvant bénéficier de son propre jardin et d'un accès véhicule séparé.
La résidence principale se développe sur 2 niveaux.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un large couloir d'entrée de 19 m², qui donne immédiatement la tonalité et le chic de cette belle demeure.
Il dessert un vaste bureau ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain.
Au fond du couloir, une porte ornée de vitraux mène à un double séjour de 50 m², baigné de lumière .
La cuisine, spacieuse, dispose d'un second accès depuis l'extérieur de la maison.
Depuis le séjour, un bel escalier d'époque permet de rejoindre la partie nuit composée d'un hall généreux (36 m²) desservant 3 belles chambres (24,6 m², 22,8 m² et 25,5 m²), un dressing (11,7 m²) et une salle de bain (6,1 m²).
Les combles, accessibles par un escalier en bois depuis le hall de l'étage, sont aménageables. Ils ont été isolés en laine soufflée. La toiture, en bon état, a été refaite il y a environ 25 ans.
Trois anciens ateliers (pouvant faire office de garage, bureaux) complètent l'ensemble. Les combles situés au-dessus offrent un potentiel supplémentaire.
Une cave vient parfaire ces annexes.
La propriété, entièrement clôturée, s'étend sur près de 2 000 m², elle est arborée de belles essences et offre toutes les expositions. Elle permet également le stationnement de nombreux véhicules.
Un bien d'exception à aménager A VOTRE GOUT.
📞 Contactez-nous pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 euros | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE - France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 880 euros et 13 420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an.
Chauffage au fuel (chaudière à condensation VIESSMANN de 2014), consommations énergétiques 2024 : env.6000 euros pour une température de 23°C.
georisques.gouv
Surface : 348 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 880 € et 13 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
