Description
Maison lumineuse avec sous-bassement meulière, parfaitement entretenue et située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Savigny-sur-Orge (Plateau).
Rue à sens unique calme, avec tous les commerces et services accessibles à pied en 1 à 3 minutes selon commerces.
Un bien rare sur le secteur, réunissant non-mitoyenneté, sous-sol total et stationnement multiple.
🌿 Environnement & commodités
• Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, restaurants, Marché Entrepôt, Super U, médecins
• Écoles
• Bus 292 et 385 à quelques mètres (RER Savigny et Juvisy en 15-20 min)
• À 80 m : promenade de la Vanne, parc pour enfants, terrains de pétanque
🚗 Stationnement & accès Clôture en façade avec 2 portails dont un motorisé. Capacité possible : jusqu'à 4 véhicules selon gabarit (dont 1 en sous-sol).
🌳 Terrain & extérieurs
• Terrain de 343 m²
• Jardin arboré, terrasse conviviale
• Véranda de 5 m² attenante à la cuisine
• Store banne électrique télécommandé
• Cabane de jardin en résine sur dalle béton
🏠 Description de la maison (110 m² habitables)
Sous-sol total semi-enterré - 62 m²
• Garage
• Chaufferie / cave à vin
• Grande pièce avec point d'eau, rangements et accès direct extérieur
• Volets coulissants électriques
Rez-de-chaussée
• Séjour double 27 m², exposition Sud & Est, climatisation réversible, cheminée moderne insert, installation vidéo-projection
• Chambre/bureau 12 m², exposition Est, climatisation réversible
• Salle d'eau avec douche et fenêtre
• WC séparé avec fenêtre
• Cuisine équipée 8 m², exposition Ouest, accès véranda, double porte alu renforcée, climatisation réversible
• Couloir de distribution
Étage
• 1 chambre de 12 m², exposition Sud, climatisation réversible
• 2 combles aménagés (6 m² et 5 m², surfaces utiles 11 m² chacun) avec vélux
• 1 chambre de 12 m², exposition Est
• Salle de bains moderne 6,5 m² avec WC suspendu, baignoire, rangements, grand vélux motorisé solaire, espace buanderie
🔧 État général & travaux
• Parquet vitrifié ancien en chêne dans les chambres et séjour
• Volets roulants alu électriques avec moustiquaires intégrées
• Toiture refaite en 2004, isolation tri-iso
• Climatisation réversible dans plusieurs pièces
• Chauffage central gaz (contrat entretien payé jusqu'en 03/2027)
• Maison entretenue avec factures disponibles
• Diagnostics réalisés le 14/04/2026 :
Consommation conventionnelle : 245 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 30 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2 280 € et 3 180 € par an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
📞 Visites sur rendez-vous. Agences immobilières, merci de s'abstenir.
****** PHOTOS supplémentaires disponibles sur demande (intérieurs & extérieurs) ******