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Maison 6 pièces 115 m² à vendre à Andrézieux-Bouthéon

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Prix de vente
€269,000
Prix au m²
€2,339

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
6
Surface
115 m²

Localisation

Département
Loire
Ville
Andrézieux-Bouthéon

Description

Idéalement situé dans le quartier des Terrasses, à deux pas des commerces, des transports, des écoles et de la médiathèque, ce bien rare conjugue économies d'énergie, calme et commodité du centre-ville. Une maison entièrement rénovée, prête à habiter. Rénovée avec soin et sans compromis, cette maison mitoyenne des années 1980 bénéficie de prestations modernes : isolation extérieure et des combles, chaudière gaz récente, climatisation dans deux chambres, portail et porte de garage motorisés. Résultat : une facture énergétique remarquablement maîtrisée — seulement 1 400 €/an (gaz + électricité) avec un chauffage à 21°C toute la journée. Des espaces de vie agréables et lumineux Au rez-de-chaussée, le séjour de 24 m² s'ouvre sur une véranda chauffée de 18 m² exposée plein sud, baignée de lumière toute l'année. La cuisine indépendante, entièrement équipée (induction, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur), est fonctionnelle et conviviale. Un WC suspendu séparé complète ce niveau. 4 chambres et des rangements pensés pour la famille À l'étage, quatre chambres spacieuses — dont trois avec placards aménagés et moustiquaires — offrent confort et organisation au quotidien. La salle d'eau avec WC suspendu est moderne et bien agencée. Dehors, un vrai espace de vie Côté jardin : une terrasse de 20 m² avec store banne, dans un cadre clos et sans vis-à-vis — votre oasis de tranquillité. Côté rue : une cour paysagée entièrement refaite, clôturée, avec deux places de stationnement. Le garage de 21 m², accessible depuis la maison, complète parfaitement cet ensemble. En résumé : * Surface habitable optimisée, véranda chauffée incluse * Charges très basses (1 400 €/an réels) * Taxe foncière 2025 : 1 050 € * Aucune travaux à prévoir * Quartier calme et recherché, toutes commodités à pied Vente entre particuliers — Agences s'abstenir.

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