Maison 5 pièces 96 m² à vendre à Argelès-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ : Située en plein coeur du village d'Argelès-sur-Mer, à quelques pas des commerces, des transports et à quelques minutes des plages, cette authentique maison de village développe environ 96m² habitables sur trois niveaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie, composée d'un salon et d'un espace cuisine en bon état, qui peut être conservé ou repensé selon vos goûts. Une salle d'eau et WC fonctionnel complète ce niveau, avec la possibilité d'en améliorer le confort sans gros travaux. Ce rez-de-chaussée constitue une base habitable immédiatement, idéale pour démarrer un projet en douceur. Les travaux de rénovation se concentrent principalement sur les deux niveaux supérieurs : Au 1er étage, deux grandes chambres aux plafonds bois et poutres apparentes attendent une mise en valeur complète. Un WC indépendant complète ce premier étage. Le 2ème étage, encore brut, permet d'imaginer deux pièces supplémentaires, avec la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou une zone enfants. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'une toiture en excellent état, deux points importants pour optimiser votre budget travaux. Ce qu'on retient : Maison de village de 96 m² sur 3 niveaux Rez-de-chaussée habitable avec salon, cuisine et salle d'eau Travaux à prévoir à l'étage (chambres, isolation, second aménagement) Charme ancien : poutres, plafonds bois Double vitrage + toiture en excellent état Emplacement idéal en coeur de village Idéal pour un projet sur mesure, résidence principale ou investissement. Prix : 127 000 euros honoraires charge vendeur DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1018 euros et 1378 euros indexées à l'année 2021 Taxe foncière : 736 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf 414295 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 www. georisques. gouv. fr Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .