Maison 6 pièces 211 m² à vendre à Lagraulet-du-Gers

Au coeur du terroir de l'Armagnac avec ses thermes et cures thermales. Eauze 10mn, Nogaro 25mn, Agen 45mn, Auch 40mn. Maison familiale de 211m* habitable, 4 chambres, terrain 3715 m2, piscine. Construite en 2018, norme RT2012 finitions et décoration 2023, décorée avec gout, implantée dans un cadre naturel exceptionnel sans aucune nuisance avec un terrain arboré. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité de la pièce de vie de 60 m2 composée d'un hall d'entrée avec placard, d'une belle cuisine entièrement équipée avec ilot central attenant à une grande table à manger pouvant accueillir 10/12 personnes et d'un salon cosy avec son poêle à bois. Cet espace donne un accès direct vers les extérieurs, le grand balcon et la terrasse couverte qui ceinture la maison ainsi que la piscine. Un cellier directement accessible par la cuisine donne également accès au sous-sol. Enfin, une chambre parentale de 16 m2 avec placard mural, une mezzanine de 13 m2 au sol faisant office de bureau, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant complètent ce premier niveau. A l'étage vous découvrirez un espace idéal pour des enfants avec une mezzanine de 17 m2 au sol donnant accès aux 3 chambres (surfaces au sol 14m², 16m² et 13m²), à la deuxième salle de bain et au WC. Enfin, le sous-sol complet de 100 m2 avec ses portes de garage motorisées et une belle hauteur sous plafond (2m75) permet de créer un espace supplémentaire. WC, eau et électricité déjà en place. La maison est équipée d'un réservoir récupérateur d'eau de pluie enterré de plus de 5000 litres raccordé à différents équipements (pompe, chasse d'eau, arrosage...) Terrain entièrement clôturé, portail électrique, piscine enterrée construite en Aout 2023 dimension 8mx4m et chauffée avec PAC. Chauffage au sol hydraulique, poêle à bois, menuiserie aluminium d'excellente qualité avec volets roulants électriques. Chauffe-eau électrique de 300 litres, microstation aux normes. TAXE FONCIERE: 1300 Euros. DPE classé A. Il est possible pour les futurs acquéreurs d'acheter le mobilier en place dans la maison, celui-ci ayant moins de 2 ans. Contact privilégié par téléphone