Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Orléans

Orléans Sud - proche bords de Loire, accès direct aux pistes cyclables, lignes de bus 1 et 7, écoles, commerces et transports à proximité. À 10 min de l'hyper-centre à vélo, découvrez cette belle maison familiale des années 1950, rénovée, située dans une rue très calme. Maison de 170 m² offrant : • grand séjour de 45 m² exposé plein sud • cheminée à foyer ouvert • cuisine équipée • 4 chambres • suite parentale avec salle de bains + WC • seconde salle d'eau • 3 WC au total • cave • grenier de stockage Extérieur : • jardin arboré d'environ 300 m² • agréable, lumineux et facile d'entretien Confort énergétique : • DPE B (rare sur ce type de maison) • chaudière à pellets (chauffage + eau chaude) • économies de chauffage importantes Atout rare : studio indépendant avec entrée séparée Idéal pour : • revenu locatif • profession libérale • télétravail / bureau indépendant Revenu locatif actuel : 6 000 €/an Stationnement : • box fermé à 300 m • possibilité de reprise du contrat de location : 53 €/mois • stationnement gratuit dans la rue Taxe foncière : 1 373 € Maison familiale rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, confort, calme et potentiel locatif. Agences s'abstenir. Plus de photos sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).