Description
Maison 120m2 habitables + un garage de 33m2, sur un parc exceptionnel de 3300m2.
Possibilité d'achat en plus d'un prés de 3 hectares (3 ha, 30000m2), non attenant, idéal pour les chevaux, avec ruisseau et ombres, et chemins de randonnées.
La maison se compose de :
- 4 chambres : 11 à 22 m2
Dont 1 une chambre parentale de 22m2, avec possibilité d'y ajouter une douche à l'italienne,
- une salle de bain de 4m2 : baignoire, double vasques,
- 1 WC séparé, avec toilette suspendu et lave-mains au dessus pour des économies d'eau.
- une pièce à vivre de 44m2, parquet chêne massif, lumineuse avec ses 4 fenêtres, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine de 13m2 : entièrement refaite en 2020, avec réfrigérateur américain, lave-vaisselle, four, hotte, plaque induction, casserolier, épices, rangement dans les angles, poubelles intégrées,
- un garage de 33m2 avec une porte de service et une porte de garage sectionnelle isolée (50mm, 2023), motorisée par télécommande ou depuis le tél.
Chauffage/isolation :
- 1 ballon d'eau chaude thermodynamique de 250L, avec capteur solaire (en 2021), en mode Économie l'eau reste chaude toute l'année,
- 1 rayonnant vitré (1000W) dans chaque chambre,
- 1 pompe à chaleur dans le salon/cuisine (en 2021) : climatisation réversible de 5kw, programmable via la télécommande ou le tél.
- toutes les fenêtres sont en doubles vitrages, avec croisillon, oscillo battante dans la salle de bain, avec chacune un volet roulant électrique. Les volets roulants sont motorisés par télécommande ou depuis le tel. La programmation permet leur fonctionnement en automatique (exemple : ouverture à 7h30, et fermeture au coucher du soleil). Actuellement une lumière est également déclenchée le soir pour compléter les volets, et simuler une présence lors d'absences.
- l'isolation d'origine des murs : 100mm de laine de roche + 60mm de brique. A cela a été ajouté 40mm +10mm de placo dans Salon/cuisine et chambres, sauf 2 chambres où ont été ajouté : 100mm, rails + 10mm de placo (prime rénov en 2021),
- 25cm d'isolant ouate de cellulose rajouté dans les combles (2021), soit 45cm au total,
- VMC simple flux et bouches hydroreglables (2021),
- plafond du garage isolée (100mm, 2021)
Ces rénovations permettent des économies d'énergies, et d'avoir une consommation à 86€/mois chez EDF
Diagnostiques et DPE réalisés
La taxe foncière : 856€ (2025).
Réseaux :
Internet via la Fibre optique,
Prises TV dans chaque chambre,
Box domotique gérant tous les volets roulants, une lumière, la pompe à chaleur, la porte de garage, possibilité de connecter d'autres capteurs ou caméras, de diverses marques (Philips, Dio, Legrand...) et de créer à son rythme une alarme.
Prise Green'Up pour charge VE.
Assainissement non collectif conforme :
Contrôle du Spanc, vidange + nettoyage fosse septique réalisé.
Environnement :
Parc de 3300m2, vous serez séduits et accueillis par son allée de sapins de 30m, son chêne bicentenaire, un abri de jardin (5m2). Des haies, des châtaigniers, d'autres chênes bordent la parcelle et vous isolent des regards. De nombreuses plantes : érable, lilas, magnolia, rosier, lys, iris, muguet...
Parcelle dans une rue sans issue, piscinable, 3300m2 entièrement constructible, pour un projet d'agrandissement ou de construction d'une maison (rassemblement familiale, local pro) ou de division de parcelle.
Ramassage scolaire (primaire, collège, lycée) à - 50m. A proximité d'un village très actif au niveau associatif.
Devant la maison, un chemin de randonnée vous donne accès aux 50km de chemins de randonnées, vous permettant à pied, en vélo, à cheval, en quad ou en moto, d'aller au plan d'eau de Bonnac la Côte (3km), au lac de Saint Pardoux (15km), ou dans les forêts de Compreignac ou Ambazac.
Très bien située, l'accès à Limoges peut se faire :
- via l'A20 (Parc des expositions à 10min),
- via la N147 (Couzeix à 8min),
- via la D2000 (clinique vétérinaire Val de Laurence à 18min).
Photos sur demande
Vente en directe pour le moment
