Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Langoiran

Au calme dans un lotissement familial, proximité immédiate des commerces et écoles / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade. Cette maison se compose de grand séjour très lumineux, une cuisine, 3 chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC. Garage d'environ 25m² attenant et borne de recharge voiture électrique. Portail électrique et allée bétonnée pour 3 voitures. Les plus de cette maison : son chauffage poêle à granulés, sa terrasse et son installation photovoltaïque qui génère 800euros de revente par an. La maison se trouve sur une parcelle de 963 m² joliment arborée. Sur l'avant une terrasse et un jardin à l'arrière également. Double exposition sud-ouest, grande luminosité. Prévoir quelques travaux de rafraichissement. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 263 750 euros - Référence mandat : 415VAB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7 juin 2023 - Consommation énergétique : 250 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1390 euros et 1920 euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023 Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)